Мобилизация не подстегнула рост цен на вторичное жилье в Оренбурге

Исследование цен на недвижимость проводилось в крупных городах России. Попал в эту выборку и Оренбург с численностью населения 572 308 человек (данные по состоянию на 2021 год, прим. ред). Кроме других показателей изучалась динамика объема предложения на вторичном рынке жилья, в том числе после начала частичной мобилизации, объявленной в стране 21 сентября текущего года.

— В Москве за 20 дней после объявления мобилизации новинок было на 12% больше, чем за аналогичный период до этой даты, в Санкт-Петербурге — на 2% больше, в Новосибирске — на 13% меньше, в целом по анализируемым локациям — на 2% меньше, отмечается в исследовании.

Ситуацию эксперты объясняют неопределенностью на рынке. Одни продавцы снимают объекты с продажи, а другие напротив, пытаются срочно продать.

Динамика объема предложения на вторичном рынке в Оренбурге выглядит следующим образом.

Средняя цена квадратного метра, в тыс. рублей:

— середина октября 2021 г. — 55,9;

— середина июля 2022 г. — 66,5;

— 20 сентября 2022 г. — 67,5;

— середина октября 2022 г. — 67,5.

Динамика средней цены кв. м., %:

— год - 21%;

- квартал — 1,5%;

— с начала частичной мобилизации — 0%.

Где жилье активно дорожало, цены растут медленнее. В локациях с относительно невысокими ценами — быстрее. Цена 1 квадратного жилья в Оренбурге, по данным на 21 сентября, составляла 67,5 тысячи рублей, в среднем.

Годом ранее — только 55,9 тысячи рублей. Рост составил 11,6 тысячи рублей. Но какого-то массового изменения цен после объявления мобилизации не произошло, уверены эксперты.

— Стоимость одного квадратного метра во вторичном жилье была от 65 до 93 тысяч рублей. Но сентябрь не оправдал ожиданий по темпам роста продаж на рынке недвижимости,рассказали в одном из оренбургских агентств недвижимости.

— Цена квадратного метра будет расти на то, что непосредственно пользуется спросом у клиента, а не эксперта. Как говорится, когда полки на складах пустеют, товар дорожает, добавили в другом.

Ситуация с недвижимостью в Оренбурге скатывается на уровень автомобильного рынка: чем меньше покупательская способность, тем больше шансов продать что-то старое, с протекающей крышей.